Дайджест новостей строительного рынка Москвы 24 – 30 ноября 2025 года

Неделя 24–30 ноября 2025 г. принесла рынку отрезвляющую аналитику и новые законодательные фильтры. Пока федеральный центр в лице Марата Хуснуллина обозначает «идеальные» параметры для выживания отрасли (ставка 5-6%), реальность диктует жесткое сжатие инвестиций в землю. Москва тем временем продолжает жить в ритме мегапроектов, запуская новые дорожные хорды и разыгрывая миллиардные контракты на реновацию, игнорируя общее охлаждение рынка.

«Наследственный фильтр»: новые обязанности нотариусов

С 24 ноября 2025 года вступил в силу федеральный закон, обязывающий нотариусов информировать наследников о кредитных долгах наследодателя до принятия наследства.

Это изменение фундаментально меняет риск-профиль сделок с наследственным жильем. Раньше «токсичные» долги всплывали уже после вступления в права, создавая коллапс в цепочках продаж. Теперь рынок получает инструмент превентивной фильтрации: наследники будут сразу понимать экономику принятия квартиры, что снизит число дефолтных квартир, выходящих на «вторичку» с обременениями. Для риелторов и юристов это означает усложнение процедур проверки на входе, но большую чистоту на выходе.

Федеральный маркер: «Мечта о 5-6%»

26 ноября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что активное жилищное строительство в стране возможно только при ипотечных ставках на уровне 5–6% годовых.

Заявление вице-премьера — это не просто констатация факта, а «болевой порог» отрасли. В условиях, когда рыночная ипотека фактически запретительна (индекс доступности новостроек по данным ЦБ сжался до 16 кв. м ), власть дает сигнал: текущая ситуация признается аномальной, и поиск механизмов компенсации (через «комбо-ипотеки» или новые субсидии) продолжится. Для застройщиков это сигнал «держать строй», ожидая оттепели, но не рассчитывая на немедленное снижение ключевой ставки.

Инвестиционный холод: падение вложений в землю

К концу недели (30 ноября) подоспела аналитика от CBRE: общий объем инвестиций в недвижимость РФ в 2025 году упадет на 24% (до 1 трлн руб.), при этом вложения в земельные участки под жилье рухнули на 52%.

Двукратное падение инвестиций в землю — это «отложенный дефицит». Девелоперы перестали покупать площадки «про запас», фокусируясь на достройке текущих очередей. Через 2-3 года это приведет к резкому вымыванию предложения на первичном рынке Москвы. Текущая пауза в земельных сделках — предвестник будущего роста цен из-за нехватки новых стартов.

Московский темп: северный дублер и метро

Столичный Стройкомплекс ответил на вызовы новыми инфраструктурными стартами. Объявлено о строительстве новой скоростной магистрали от Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы, которая свяжет север города единым каркасом.

Инфраструктура остается главным драйвером капитализации жилья. Новая связка на севере Москвы автоматически повысит ликвидность проектов в районах Аэропорт, Коптево и Хорошевский. Город продолжает создавать добавленную стоимость для девелоперов за счет бюджета, поддерживая спрос в локациях с улучшающейся транспортной доступностью.

Реновация: «оптовый» контракт на севере

В конце недели стало известно о крупном лоте программы реновации: разыгрывается контракт на 38,7 млрд рублей, предусматривающий снос 12 старых зданий и строительство 8 новых высоток в САО (Коптево, Тимирязевский и др.)

Масштаб лота подтверждает тренд на укрупнение подрядов. Город уходит от точечной застройки к квартальной реновации. Для рынка это означает дальнейшую консолидацию строительных мощностей вокруг госзаказа: малым подрядчикам все сложнее конкурировать за такие объемы, рынок становится «рынком гигантов».

Самая значимая новость недели

Двукратное падение инвестиций в земельные участки (-52% по данным CBRE). Это «тихая» новость, которая громче всего прозвучит в 2027-2028 годах.
Для московского рынка это означает:

• формирование «ямы предложения» через 2-3 года;
• смену стратегии девелоперов с экспансии на удержание маржинальности текущих проектов;
• переход рынка от покупателя к продавцу в долгосрочной перспективе, так как вывод новинок резко замедлится.

Источники новостей
https://realty.rbc.ru/news/692739419a7947a6728c37bc
https://www.interfax.ru/business/1060757
https://sia.ru/?section=484&action=show_news&id=16822416
https://www.garant.ru/news/1905795/
https://msk1.ru/text/gorod/2025/11/24/76122491/
https://www.anomtu.ru/obzory-pressy/2025/noyabr/obzor-pressy-ot-24112025-na-temu-razvitie-transpor/