Дайджест новостей строительного рынка Москвы 22 – 28 декабря 2025 года

Последняя полноценная рабочая неделя уходящего года оказалась на удивление насыщенной: пока город готовился к новогодним праздникам, строительный сектор работал с предпраздничным ускорением. Декабрьская ипотечная статистика, рекордные темпы реновации на западе города, запуск новых КРТ-проектов у станций метро и символическое открытие лыжного трамплина на Воробьевых горах — все это создавало ощущение финального аккорда перед долгим новогодним перерывом. Рынок недвижимости, как зрелый оркестр, настраивал инструменты: кто-то играл на струнах дефицита предложения, кто-то — на медных трубах роста цен, а кто-то просто готовил ноты для нового года.

🏗️ Реновация: западный фронт на полную мощность

Запад Москвы стал главной ареной битвы за квадратные метры. Владимир Ефимов озвучил цифру, от которой захватывает дух: более 50 домов расселили в Люблине за короткий промежуток времени. Это не просто статистика — это целый микрорайон, переселенный в новые квартиры, как шахматная партия, где каждая фигура — семья, а каждый ход — новый дом. В Измайлово освободили площадку для строительства нового дома по программе реновации, создавая вакуум, который немедленно заполнится современной застройкой. На Большой Очаковской улице ведется строительство жилого комплекса по программе реновации, превращая старые кварталы в архитектурные домино, где каждый новый дом смещает центр тяжести района.

В Лефортове освободили площадку для строительства жилья по программе реновации, а в Щукино продолжается конвейерный процесс: освобождение, строительство, ввод. Это напоминает производственную линию, где на входе — старые пятиэтажки, а на выходе — современные жилые комплексы с подземными паркингами и детскими площадками. Выдана граддокументация для строительства дома по реновации на Булатниковской улице — еще один кирпичик в мозаике обновления города.

🏭 КРТ: метро как катализатор развития

Комплексное развитие территорий в этот раз получило метро как главный катализатор. Участок возле станции метро «Сходненская» планируется реорганизовать по проекту КРТ — это стратегический ход, превращающий транспортные узлы в магниты для инвесторов. Когда метро становится не просто станцией, а ядром нового квартала, цена земли вокруг него взлетает, как температура в критической точке.

В Тимирязевском районе появится многофункциональный комплекс в рамках масштабного инвестиционного проекта. Это не просто строительство — это создание новой городской экосистемы, где жилье, офисы, торговля и социальная инфраструктура существуют в симбиозе, как органы в живом организме. В Черемушках и Котловке реорганизуют два участка по проекту КРТ, превращая спальные районы в полноценные города в миниатюре.

🛣️ Инфраструктура: дороги ведут в будущее

Дорожное строительство в этот период напоминало развязывание узлов на старой карте. Утвержден проект планировки для участка улично-дорожной сети в Ярославском районе — это не просто асфальт, это артерии, по которым потечет жизнь в новые кварталы. Новая дорога появится на юге Москвы в рамках строительства жилого комплекса, создавая синергию между транспортом и застройкой.

В ТиНАО появится новое административное здание в Щербинке — это важный элемент создания полноценной городской среды в Новой Москве, где не только жилье, но и управленческие функции будут локализованы в современных зданиях.

🏔️ Символ недели: трамплин как метафора роста

Сергей Собянин открыл Большой лыжный трамплин на Воробьевых горах — это не просто спортивный объект, это символ вертикального роста города. Как лыжник, стартующий с трамплина, Москва набирает высоту, и каждый новый объект — это точка отрыва для следующего рывка. Трамплин стал архитектурным акцентом, видимым из многих точек города, напоминая всем: Москва не стоит на месте.

🏢 Коммерческая недвижимость: фасады и перспективы

В бизнес-центре у станции метро «Ленинский проспект» завершены фасадные работы — это как последний штрих в портрете делового района. Когда фасад готов, город получает новое лицо, а инвесторы — сигнал о готовности объекта к заполнению арендаторами. В парке «Крылатские холмы» пройдет новогодний семейный праздник — это социальная инфраструктура в действии, создающая привязку жителей к территории.

📊 Рыночная аналитика: дефицит как новая норма

РБК Недвижимость опубликовал данные, от которых стоит задуматься: предложение массовых новостроек в Москве снизилось вдвое за год. В ноябре 2025 года на первичный рынок не вышел ни один проект массового сегмента. Объем предложения квартир и апартаментов упал на 49% за год. Это не просто цифры — это конвейер, который остановился. Девелоперы, как опытные шахтеры, не лезут в шахту, когда руда на поверхности стоит дорого, а спрос на нее неясен.

Перенос ввода жилья в 2026 году станет рекордным — это прогноз, который звучит как предупреждение. Если 2025 год был годом роста цен, то 2026-й может стать годом дефицита. Переплата по рыночной ипотеке за год сократилась на треть благодаря снижению ставок с 29% до 20% — это попытка Центробанка разморозить спрос, но пока покупатели, как медведи в берлоге, спят зимней спячкой.

⚖️ Правовое поле: прецедент Долиной

Верховный суд 16 декабря вынес решение по делу Ларисы Долиной, отказав в признании недействительной сделки с квартирой. Это решение — как маяк в тумане для всех участников рынка. Оно показывает: суд встал на сторону добросовестного покупателя, а не звезды, которая решила пересмотреть сделку спустя годы. Для рынка это означает укрепление прав собственности и снижение рисков для инвесторов.

Главной новостью недели, которая окажет наибольшее влияние на строительный рынок Москвы в 2026 году, является рекордное снижение предложения массовых новостроек вдвое за год и полное отсутствие запусков массовых проектов в ноябре.^[1]

Этот тренд создает опасный дисбаланс: при сохранении спроса (пусть и вялого) и снижении предложения цены будут расти еще быстрее. В сочетании с активной реновацией, которая выводит из оборота старые дома, это может привести к дефициту доступного жилья в 2026 году. Девелоперы, вероятно, отреагируют увеличением запусков в первом полугодии, но временной лаг между проектированием и вводом создаст «провал» в предложении. Рынок перегрет, и охлаждение спроса при росте цен — это предвестник стагнации.