Дайджест новостей строительного рынка Москвы 17 – 23 ноября 2025 года

Неделя 17–23 ноября 2025 г. прошла под знаком мощных регуляторных инициатив и международной экспансии столичного девелопмента. Рынок балансирует между потенциальным ужесточением правил оборота (резонансные инициативы по полному переходу на безналичные расчеты) и поиском новых точек роста через экспорт управленческих компетенций (презентация опыта Москвы в Саудовской Аравии). На фоне жесткой ДКП и адаптации к высоким ставкам, сектор демонстрирует структурную устойчивость, опираясь на государственные программы и выход ключевых игроков на фондовый рынок. Ниже — ключевые события и аналитика для профессионала.

Инициатива по запрету наличных расчетов в сделках с недвижимостью

Российский союз участников рынка недвижимости (РСУРН) выступил с предложением законодательно закрепить обязательный безналичный расчет для всех сделок купли-продажи жилья между физлицами, фактически предлагая запретить использование банковских ячеек с наличными.

Это предложение — потенциальный тектонический сдвиг для вторичного рынка. Если инициатива будет принята, она принудительно «обелит» сегмент, где наличные традиционно позволяли скрывать реальную стоимость сделки. Для рынка это означает повышение прозрачности и собираемости налогов, но одновременно создает риск временного «зависания» цепочек сделок из-за сложностей с подтверждением происхождения средств.

Влияние: краткосрочно — возможное охлаждение активности частных инвесторов и удлинение сроков выхода на сделку; долгосрочно — цивилизация рынка и уход «серых» схем занижения стоимости.

Экспорт градостроительных решений: Москва в Эр-Рияде

Делегация Правительства Москвы во главе с Владимиром Ефимовым представила ключевые проекты (КРТ, реновация, ТИМ) на международной выставке Cityscape Global 2025 в Саудовской Аравии.

Это не просто имиджевое событие, а сигнал о том, что московская модель управления мегаполисом (включая цифровизацию стройки и масштабную реновацию) становится полноценным экспортным продуктом. Интерес иностранных партнеров к российским технологиям проектирования и управления городом открывает новые рынки сбыта для отечественных проектных бюро и IT-компаний в стройке… Это позитивно для имиджа российского девелопмента и может стимулировать трансграничные контракты в высокотехнологичных сегментах строительства.

Реновация: новые старты и «умный снос»

В Южном административном округе стартовало строительство двух новых жилых комплексов, а с начала года по технологии «умного сноса» в столице разобрали уже 211 домов. Мэр Москвы Сергей Собянин подтвердил курс на удвоение темпов реализации программы.

Программа реновации продолжает работать как главный стабилизатор для подрядного рынка. В условиях сжатия коммерческого спроса именно городской заказ обеспечивает ритмичную загрузку мощностей и гарантированный сбыт стройматериалов. Для столичных подрядчиков это означает сохранение объемов работ, несмотря на рыночную турбулентность.

IPO «Дом.РФ» — тест на зрелость рынка капитала

На неделе завершался этап сбора заявок инвесторов в рамках IPO госкорпорации «Дом.РФ» с ценовым диапазоном 1650–1750 рублей за акцию.

Выход главного оператора жилищной политики на биржу — маркер институциональной зрелости сектора. Интерес инвесторов к акциям «Дом.РФ» показывает, что, несмотря на высокие ставки по ипотеке, рынок верит в долгосрочную устойчивость «фундамента» строительной отрасли.

Дискуссия о социальном щите: запрет на изъятие ипотечного жилья

В профессиональном сообществе и СМИ, включая IRN.RU, активно обсуждалась возможность законодательного запрета на изъятие единственного ипотечного жилья за долги.irn​

Хотя эксперты оценивают вероятность принятия такой меры как низкую (из-за риска коллапса ипотечного кредитования), сам факт дискуссии подсвечивает градус социальной напряженности. Для банков это сигнал о возможных регуляторных рисках в части работы с просроченной задолженностью.

Самая значимая новость недели

Предложение о полном переходе на безналичные расчеты при сделках с жильем.

По сути, это инициатива, меняющая «правила игры» фундаментальнее, чем любой локальный ввод жилья. Для московского рынка это означает:

• системный удар по альтернативным и «серым» схемам расчетов, которые исторически поддерживали ликвидность вторичного рынка;
• перераспределение клиентских потоков в пользу банковских экосистем (эскроу, аккредитивы) и снижение роли депозитариев;
• повышение фискальной прозрачности, что в перспективе сделает рынок более предсказуемым для институциональных инвесторов, но более дорогим для частных лиц.

Новость задает тренд на тотальную цифровизацию финансовых потоков в недвижимости и окончательный демонтаж «наличной вольницы» 90-х и 00-х годов.

Источники новостей