Дайджест новостей строительного рынка Москвы 15 – 21 декабря 2025 года

Заключительная декада декабря принесла на строительный рынок Москвы не только предновогоднее затишье, но и ряд знаковых событий, которые подводят итоги года и задают вектор на 2026-й. Пока аналитики фиксируют рекордное снижение предложения в массовом сегменте, городские власти активно закрывают программу реновации и запускают новые КРТ-проекты. Рынок демонстрирует парадокс: цены растут, а покупатели уходят в «зимнюю спячку».

🏗️ Реновация: финишная прямая

Программа реновации вошла в завершающую фазу, и цифры говорят сами за себя.

• Запад Москвы: Владимир Ефимов отчитался о расселении более 130 домов на западе столицы. Это означает, что тысячи семей уже получили новые квартиры до конца года. В Черемушках и Котловке утверждены два новых проекта КРТ, которые позволят реорганизовать неэффективно используемые участки под жилье и социальную инфраструктуру.
• Восточный округ: В Левобережном районе расселили первые дома по программе реновации — важный символический шаг, который показывает: программа дошла до самых отдаленных уголков города.
• Северо-Запад: В Щукино продолжается активная работа. Здесь не только вводят новые дома, но и освобождают площадки под будущее строительство, создавая конвейер нового жилья.

🏭 Промзоны: новые горизонты

КРТ остается главным инструментом трансформации индустриальных территорий.

• Хорошево-Мневники: Строительство бизнес-центра перешло в активную фазу. Это сигнал о том, что деловая активность следует за жильем в бывшие промзоны.
• ТиНАО: Сергей Собянин анонсировал строительство новой дороги в Новой Москве в рамках жилого комплекса. Инфраструктура опережает застройку, что повышает инвестиционную привлекательность территории.
• Рязанский район: Согласован проект дома по программе реновации, что расширяет географию программы на юго-восток столицы.

📈 Рыночная аналитика: дефицит и цены

Неделя ознаменовалась тревожными трендами.

• Дефицит массового жилья: Предложение массовых новостроек в Москве снизилось вдвое за год. В ноябре 2025 года на первичный рынок не вышел ни один проект массового сегмента. Объем предложения квартир и апартаментов упал на 49% за год. Это создает предпосылки для дальнейшего роста цен.
• Ценовой рост: РБК Недвижимость назвал районы Москвы — лидеры по росту цен на массовое жилье. Тенденция ускоряется: рост цен на новостройки в России в ноябре снова ускорился.
• Ипотека: Переплата по рыночной ипотеке за год сократилась на треть благодаря снижению ставок с 29% до 20%. Это может стимулировать спрос, но пока покупатели остаются в режиме ожидания.

🏛️ Правовые прецеденты

Верховный суд 16 декабря 2025 года вынес решение по громкому делу Ларисы Долиной, отказав певице в признании недействительной сделки с квартирой. Это решение создает важный прецедент для защиты прав добросовестных покупателей и может повлиять на юридическую практику в сфере жилищных сделок.

Главной новостью недели, которая окажет наибольшее влияние на строительный рынок Москвы в 2026 году, является рекордное снижение предложения массовых новостроек вдвое за год и полное отсутствие запусков массовых проектов в ноябре.

Этот тренд создает опасный дисбаланс: при сохранении спроса (пусть и вялого) и снижении предложения цены будут расти еще быстрее. В сочетании с активной реновацией, которая выводит из оборота старые дома, это может привести к дефициту доступного жилья в 2026 году. Девелоперы, вероятно, отреагируют увеличением запусков в первом полугодии, но временной лаг между проектированием и вводом создаст «провал» в предложении.