Дайджест новостей строительного рынка Москвы 08 – 14 декабря 2025 года

Прошедшая неделя на строительном рынке столицы прошла под знаком «ценовых рекордов» и масштабной трансформации промзон. Пока аналитики фиксируют беспрецедентный рост стоимости квадратного метра в Новой Москве и на вторичном рынке, городские власти продолжают активную перекройку карты города через механизмы Комплексного развития территорий (КРТ) и программу реновации. Рынок замер в ожидании: покупатели заняли выжидательную позицию, а девелоперы продолжают запускать новые амбициозные проекты.

Основные события

🏗️ Реновация и жилищное строительство: новые адреса на карте

Программа реновации продолжает набирать обороты, охватывая как западные, так и восточные районы столицы.

• Восточный округ (ВАО): Владимир Ефимов сообщил, что с начала года в новые квартиры переехали 3,7 тысячи семей. Это сопоставимо с населением небольшого города. В Перове, на Зеленом проспекте, согласовано строительство нового дома на месте пустыря. А в Измайлове (3-я Прядильная улица) уже стартовало возведение трех жилых корпусов в рамках проекта «Московские кварталы».
• Северо-Запад (СЗАО): В районе Щукино события развивались стремительно. В начале недели освободили площадку под строительство, демонтировав старый дом, а к концу недели уже отчитались о вводе в эксплуатацию новостройки площадью 38,6 тыс. кв. м.
• Новые разрешения: Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство первых корпусов нового крупного жилого комплекса на востоке Москвы, что подтверждает тренд на смещение девелоперской активности в спальные районы.

🏭 Промзоны: индустриальная метаморфоза

Бывшие промышленные территории Москвы превращаются в современные городские кластеры.

• «Ленино»: В бывшей промзоне на юге столицы утвержден проект планировки, предполагающий строительство более 381 тыс. кв. м жилья вместе с социальной инфраструктурой.
• Новокосино: Участок в этом районе, использовавшийся неэффективно, будет реорганизован по программе КРТ. Здесь решено сделать ставку на спорт — появятся новые площадки для активного отдыха.
• Лефортово: На юго-востоке начался монтаж конструкций многофункционального офисного комплекса. Это важный сигнал о децентрализации деловой активности — бизнес-центры идут вслед за жильем.
• Итоги ноября: Стало известно, что 19 проектов КРТ, утвержденных в прошлом месяце, принесут городу не только рабочие места, но и социальные объекты. Это системный подход к созданию «города в городе».

📈 Рыночная аналитика: ценовое ралли

Цифры недели заставляют задуматься даже бывалых инвесторов.

• Вторичный рынок: Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по росту цен на готовое жилье. С начала года «квадрат» подорожал на 24,5%, достигнув отметки в 439,8 тыс. рублей.
• Новая Москва: Здесь зафиксирован настоящий взрыв. В поселении Первомайское цены на новостройки взлетели на 79% с начала года! Средняя цена в ТиНАО перешагнула порог в 322 тыс. рублей за метр.
• Настроения покупателей: Согласно исследованию IRN.RU, рынок перешел в режим «зимней спячки». Лишь 12,8% опрошенных планируют покупку жилья этой зимой. Подавляющее большинство (более 90%) заняли выжидательную позицию, надеясь на стабилизацию или коррекцию цен.

🛣️ Инфраструктура

Город продолжает связывать новые районы дорожной сетью. Сергей Собянин анонсировал реконструкцию и строительство дорог вдоль путей МЦД-4 в районе Очаково-Матвеевское, что улучшит транспортную доступность для жителей запада столицы.

Главной новостью, которая окажет наибольшее влияние на строительный рынок, является отчет о рекордном росте цен на вторичное жилье (+24,5%) и в Новой Москве (+79% в отдельных локациях).
Этот тренд создает опасный разрыв между стоимостью квадратного метра и покупательной способностью населения. На фоне данных IRN.RU о том, что 90% покупателей отложили сделки, такой рост цен может привести к «затовариванию» рынка и вынудит девелоперов пересматривать финансовые модели в 2026 году. Рынок перегрет, и охлаждение спроса при росте цен — это предвестник стагнации.