Дайджест новостей строительного рынка Москвы 1 – 7 декабря 2025 года

Первая неделя зимы 2025 года принесла рынку новые рекорды объемов строительства на фоне застывших цен и ипотечных ставок. Пока частный капитал берет паузу, городской бюджет продолжает разгонять маховик инфраструктурных проектов. Рынок входит в фазу жесткого расслоения: коммерческий сектор сжимается под давлением дорогого финансирования, а государственный стройкомплекс и программы реновации демонстрируют стабильный рост.

Ценовой парадокс: рост вопреки ставке

Несмотря на заградительные рыночные ставки, стоимость новостроек в Москве продолжает расти. По свежим данным ДОМ.РФ, за 9 месяцев 2025 года «квадрат» в столице подорожал на 12,6%, что кратно превышает среднероссийские темпы.

Рынок демонстрирует удивительную резистентность: высокие ставки не обрушили цены, а лишь заморозили сделки. Застройщики, зажатые в тиски проектного финансирования и эскроу-счетов, не могут демпинговать. Сложилась ситуация «позиционного тупика»: покупатели не могут купить, а девелоперы не могут продать дешевле. Этот «пузырь надежды» держится исключительно на инфляционных ожиданиях и дефиците альтернативных инструментов сохранения капитала.

Метро как часы: новый стандарт ввода

Сергей Собянин задал новый метростроительный ритм: город планирует вводить по 5–6 новых станций ежегодно. Подтверждением слов стали новости со стройплощадок: на станции «ЗИЛ» будущей Бирюлевской линии уже на четверть выполнена разработка котлована.

Метро остается главным драйвером капитализации московской недвижимости. Любое заявление мэра о сроках ввода линий — это мгновенная переоценка инвестиционной привлекательности прилегающих районов. Бирюлево и территория бывшего ЗИЛа продолжают превращаться в перспективные локации с премиальным транспортным доступом.

Реновация: зимнее наступление

Программа реновации не сбавляет обороты. На этой неделе Владимир Ефимов отчитался о строительстве сразу 15 домов на западе Москвы, а на Стартовой улице началось возведение новой стартовой новостройки. Также Сергей Собянин заявил о планах наращивать темпы реализации программы в будущем.

Пока коммерческие застройщики считают каждый рубль, бюджетный конвейер работает без перебоев. Это создает подушку безопасности для подрядчиков: те, кто успел зайти в госзаказ, переживут зиму высоких ставок гораздо комфортнее, чем компании, ориентированные только на коммерческий рынок.

Рекорд объема: 120 миллионов квадратов

На 1 декабря 2025 года объем строящегося жилья в России впервые за три года превысил отметку в 120 млн кв. м.

Эта цифра выглядит оптимистично только на первый взгляд. Рекордный объем стройки при падающем спросе — это риск затоваривания. Огромная масса бетона, которая сейчас возводится кранами, выйдет на рынок в 2026–2027 годах. Кто и на какие средства будет выкупать эти метры при нынешней стоимости денег — главный вопрос, который повис в воздухе на этой неделе.

Старт новых бизнес-центров

В Хорошевском районе началось строительство бизнес-центра с террасами — еще один сигнал о том, что девелоперы ищут ниши за пределами классического жилья. Офисная недвижимость класса А в удачных локациях остается востребованным активом, несмотря на общую стагнацию.

Самая значимая новость недели

Преодоление планки в 120 млн кв. м строящегося жилья в России.
Это фундаментальный сигнал о инерции рынка. Стройку невозможно остановить мгновенно, и маховик, запущенный в более сытые годы, продолжает выдавать миллионы квадратных метров.
Для московского рынка это означает:

• усиление конкуренции за редкого покупателя с деньгами;
• неизбежный рост маркетинговых бюджетов и появление скрытых скидок (субсидирование, рассрочки);
• риск роста нераспроданных остатков к моменту ввода объектов в эксплуатацию.

Источники новостей

https://stroi.mos.ru/news/sierghiei-sobianin-v-moskvie-budiet-vvodit-sia-po-piat-shiest-novykh-stantsii-mietro-v-ghod

https://stroi.mos.ru/news/vladimir-iefimov-15-domov-vozvodiat-na-zapadie-stolitsy-po-proghrammie-rienovatsii

https://www.irn.ru/news/159868-domrf-rost-tsen-na-novostroyki-uskoryaetsya.html

https://realty.rbc.ru/news/692ace1b9a794739b55a8760

https://stroi.mos.ru/news/vladimir-iefimov-stroitieli-zaviershili-razrabotku-ghrunta-kotlovana-stantsii-zil-biriulievskoi-linii-mietro-na-chietviert

https://stroi.mos.ru/news/vladimir-iefimov-biznies-tsientr-s-tierrasami-nachali-stroit-v-khoroshievskom-raionie