Дайджест новостей строительного рынка Москвы 29 сентября – 05 октября 2025 года

Неделя получилась «инфраструктурно-производственной»: на повестке — дорожная и транспортная логистика, локальные вводы по реновации и постепенная корректировка кредитного фона, который влияет на спрос. Главные сюжеты — работоспособность городской инфраструктуры к отопительному сезону, начавшиеся дорожные и пешеходные проекты и практические шаги по реновации: просмотры, передачи домов и начало возведения надземных этажей на ряде объектов.

Главное за неделю

Дорожная / пешеходная связность

• В ЦОДД 29 сентября рассказали о дорожной обстановке и закрывающихся сезонных мерах — это прямой практический фон для логистики стройплощадок и перевозок материалов; в репортаже отметили, что вокзал Петровско-Разумовская (МЦД-1) готов более чем на 85%.
• Мэрия объявила о старте строительства велопешеходного моста между Мнёвниковской поймой и Крылатским. Объект улучшит пешеходную и велосипедную доступность вдоль большого кольца, что меняет локальную «радиальную доступность» для участков вдоль поймы Москвы-реки.

Новости Реновации

• Более 800 жителей Марфино приступили к просмотрам квартир в новостройке по программе реновации. Практические просмотры и первые договоры на конкретных адресах продолжаются.
• 1 октября стартовало возведение надземной части крупного корпуса по реновации (проект на северо-западе) — объект >47 тыс. м², более 480 квартир. Реновация движется не только на бумаге, но и в конкретных строительных объектах.

Коррекция спроса и кредитный фон

• Исследования «Домклик» / РИА показали, что на вторичном рынке Москвы около 79% сделок проходят без ипотеки — высокая доля покупателей оплачивает покупку наличными. Это ограничивает влияние краткосрочных колебаний ипотечных ставок на объёмы сделок в самых ликвидных сегментах.
• Параллельно обсуждаются инициативы по налоговым и социальным стимулам, которые могут смягчать давление на спрос в среднесрочной перспективе.

Редевелопмент промзон и новые кварталы

• Появились сообщения о планах по созданию жилых кварталов на месте бывших промзон — эти проекты проходят через согласования КРТ и в некоторых случаях получают статусы, близкие к началу проектирования. Такие площадки — долгосрочный ресурс предложения недвижимости.

Готовность инфраструктуры к зимнему сезону.

• Практически все издания подчёркивают готовность систем теплоснабжения к сезону — важный фактор эксплуатационной безопасности новостроек и старого фонда перед отопительным периодом.

Короткая аналитика рынка

Представьте город как плотный тканый ковёр: за неделю тянулись нити — мосты, дороги, очереди просмотров по реновации — и в нескольких местах делалась «заплатка» крупного формата (начало надземной части, запуск мостов). Эти «заплатки» не изменят рисунок ковра мгновенно, но меняют направление нитей: логистика, доступность и локальное предложение перестраиваются, а покупательская активность остаётся во многом осторожной.

• Короткосрочно (1–3 мес): локальные поправки предложения (передачи по реновации, вводы жилья) снизят давление спроса в конкретных микрорайонах.
• Среднесрочно (6–18 мес): проекты редевелопмента промзон и новые транспортные связи повышают ценность участков в радиусе 1–3 км от них.
• Риски: логистика стройматериалов (дорожные работы и сезонность), а также макроэкономическая политика— главные переменные.

Что, по нашему мнению, окажет наибольшее влияние на рынок?

Начало возведения надземной части крупного корпуса по реновации (проект >47 тыс. м², более 480 квартир) — этот старт наиболее «материален»: когда проект реновации доходит до надземной части, он переводится из разряда планов в реальную поставку квартир на рынок. Для подрядчиков — загрузка, для поставщиков — спрос на материалы, для рынка — приток предложения в конкретном районе. Именно такие вводы в сумме меняют локальный баланс спроса/предложения и формируют кассовые потоки в цепочке строительства.

Ссылки на источники:

• https://www.m24.ru/videos/transport/29092025/833875
• https://realty.ria.ru/20250929/
• https://realty.ria.ru/20250929/domklik-2045071986.html
• https://www.interfax.ru/business/1049812
• https://www.interfax.ru/moscow/1049843
• https://stroi.mos.ru/news/zhiloi-kvartal-poiavitsia-na-uchastkie-byvshiei-promzony-prozhiektor-po-proiektu-krt
• https://stroi.mos.ru/news/nachalos-stroitiel-stvo-nadziemnoi-chasti-doma-po-rienovatsii-na-480-kvartir-v-pokrovskom-strieshnievie
• https://www.cian.ru/magazine/