Дайджест новостей строительного рынка Москвы 20-26 октября 2025 года
Неделя 20–26 октября встала в ряд «рабочих» этапов: без громких сенсаций, но с рядом важных решений и цифр, которые формируют среднесрочную картину рынка. Федеральная и городская политика продолжают «вычерчивать» карту столицы: крупные инфраструктурные лоты объявляются и запускаются, бюджетные деньги направляются на реновацию, а операционная реальность — аренда, предложение и планировки — корректируется под новые экономические условия.
Если прошлую неделю можно было сравнить с закладкой фундамента, то эта — с выравниванием стен: всё ещё строят большой дом, но теперь важно — ровно ли встают перегородки, какие окна оставят, и где пройдут коммуникации.
Ключевые события недели (20–26 октября 2025)
Проектное финансирование подтвердили на самом верху.
Президент заявил, что переход на проектное (эскроу/проектное) финансирование в строительной отрасли — правильный шаг. Это публичная поддержка механизма, который обеспечивает платежную дисциплину и уменьшает риски дольщиков.
Проектное финансирование остаётся системной опорой отрасли: для девелоперов — это требование к прозрачности и контролю, для банков — показатель, что рынок «перешёл» на более управляемую модель. Для Москвы это означает меньшие оперативные риски при реализации крупных проектов.
Дороги, метро, городская инфраструктура: крупная дорожная и транспортная программа
Мэр объявил о масштабной дорожной программе — более 283 км дорог, 47 искусственных сооружений и десятки пешеходных зон в ближайшие 3 года; идут работы по монтажу эскалаторов и строительству очередных участков метро (включая продолжение Троицкой линии/Рублёво-Архангельскую ветку).
Инфраструктурные «потоки» задают направления кадастровой и девелоперской активности: там, где строят дороги и метро, дорожает земля, появляются проекты жилой и коммерческой застройки. Для рынка это «география спроса» на ближайшие 3–5 лет.
Реновация — бюджетная подпитка: почти 1,5 трлн руб. в проекте бюджета.
В проекте бюджета Москвы на 2026–2028 годы обозначено выделение почти 1,5 трлн руб. на реализацию программы реновации.
Это подтверждение долгосрочного приоритета: реновация остаётся крупным источником спроса на новое жильё и подрядов для строительных компаний. Для застройщиков и подрядчиков — это «гарантированный» пул проектов и платежей.
Эффект: растёт уверенность подрядчиков в загрузке и возможность планировать крупные сделки и закупки.
Предложение в «старой» Москве сокращается — это заметно в цифрах.
Аналитика ЕРЗ/Метриум показала: объём предложения новостроек в «старых» границах Москвы сократился примерно на 10% за квартал и почти на 20% за год — до минимума с мая 2022 г. Одновременно ЕРЗ публикует прогнозы ввода и проекты (включая многоэтажные проекты/небоскрёбы).
Сокращение предложения старой Москвы усиливает давление на цены в ближайших окружениях центра и повышает интерес к Новой Москве и ТиНАО. Для девелоперов это сигнал переориентации продуктовой стратегии: искать участки и ниши там, где предложение стабильнее.
На горизонте — волна высотных проектов
В аналитике ЕРЗ отмечается планируемое строительство большого числа высотных жилых корпусов в 2025–2027 гг. — порядка сотен объектов (включая небоскрёбы от 100 м и выше).
Рост доли высотной застройки меняет логистику стройплощадок, требования к фундаментам, подъёмному оборудованию и сервисам — а значит, меняет цепочки поставок стройматериалов и услуги подрядчиков. Высотные проекты — это и более сложная экспертиза, и более высокая маржинальность при правильной реализации.
Цены и покупательная способность: рост цен не «догоняет» инфляцию.
Исследование «Домклик/СберИндекс» (опубликовано Интерфаксом) показало: за 12 месяцев рост цен в первичном рынке +5%, на вторичном +5,7% — оба показателя ниже уровня инфляции.
Если реальная доходность и покупательная способность снижаются, спрос смещается: покупатели более аккуратно выбирают проекты, растёт роль льготной и семейной ипотеки, а девелоперы — оптимизируют продуктовые предложения (бюджетные лоты, компактные планировки).
Аренда — взрывной рост ставок
Что случилось: по данным ДОМ.РФ и публикации Интерфакса, аренда квартир в Москве в III квартале показала резкий рост.
Это подпитывает интерес инвесторов к «арендным» моделям и смешанным схемам девелопмента (часть лотов — для продажи, часть — для операционной сдачи). Для рынка — это сигнал, что спрос на аренду остаётся высоким даже при снижении покупательной способности.
Планировки: балконы и лоджии уходят?
Интерфакс со ссылкой на исследования рынка фиксирует сокращение доли новостроек с балконами/лоджиями (с 77% до 43% за 5 лет). Девелоперы мотивируют это и снижением себестоимости, и возможностью увеличить полезную площадь.
Это — не эстетическая, а экономическая реформа: застройщики «пересобирают» метраж, а покупатели привыкают к новым нормам. Рынок планировок может кардинально смениться за несколько лет.
Вывод
Наибольшее влияние окажет сочетание двух событий, но если выбрать одно — это выделение крупных средств в проекте бюджета на реновацию (~1,5 трлн руб.).
Почему: реновация — это прямой и стабильный поток спроса на новое жильё, инфраструктуру и подрядные работы в городской среде; большие бюджетные вливания означают гарантированный пул проектов, которые обеспечат загрузку подрядчиков, сохранят спрос на стройматериалы и поддержат занятость в отрасли.
Второй по значимости фактор — масштабная инфраструктурная программа (дороги, метро). Она формирует «географию» спроса: где появляются транспорт и дороги — туда пойдут девелоперы, и там вырастут цены и активность.
Иными словами: бюджет на реновацию — это топливный бак рынка; инфраструктура — направления траектории, по которым это топливо движется.
Источники :
https://realty.ria.ru/20251020/perekhod-2049352756.html
https://realty.ria.ru/20251020/moskva-2049300629.html
https://www.interfax.ru/business/1053638
https://www.interfax.ru/business/1054099
https://www.interfax.ru/moscow/1054218
Комплексное обеспечение строительных объектов по выгодным ценам.
Copyright 2025 © Группа компаний "Альянс мастеров"
