Дайджест новостей строительного рынка Москвы 11–17 августа 2025 года

Вторая неделя августа оказалась насыщенной событиями: столичные стройки продолжают держать высокий темп, реновация расширяет охват районов, а рынок новостроек снова перестраивается под правила игры льготной ипотеки. На фоне громких судебных и уголовных историй в девелоперском бизнесе мы видим, что главным «мотором» отрасли остаётся государственная поддержка кредитования. Давайте разберём ключевые новости, которые формировали повестку этой недели.

Главное за неделю

Спрос и цены

• Льготная ипотека окончательно задаёт тон: на неё приходится около 80% всех сделок, «рыночные» кредиты занимают лишь пятую часть. Девелоперы фактически зависят от субсидированных программ.
• Квартиры бизнес-класса в Москве становятся всё компактнее: за пять лет средняя площадь сократилась на 22% (с 73 до 57 м²).
• В июле число зарегистрированных ДДУ в столице выросло на 21,4% и составило 9,5 тыс. договоров — второй месяц подряд рынок показывает рост.
• За год квартиры в новостройках в крупнейших городах подорожали на 10–14%.
• Рассрочка теряет популярность: в массовом сегменте её доля упала до 7–10% сделок против 30% в начале года.

Строительство и реновация

• С января по июль в Москве построили 263 объекта общей площадью почти 6 млн м² — это жильё, социальные и промышленные объекты.
• В Останкинском районе стартовал переезд более 800 жителей семи старых домов по программе реновации.
• В Щербинке возводят новый дом на 140 квартир с учётом доступной среды для маломобильных жителей.
• Москомархитектура согласовала проект поликлиники на 750 посещений в день в районе Гольяново.

Девелоперы и рынок

• Арестован основатель ГК «Самолёт» Игорь Евтушевский — громкое дело, способное повлиять на восприятие рисков в отрасли.
• ПИК урегулировал судебный спор по проекту «Тушино» с «Аэрофлотом» и ВЭБ.РФ, что снимает часть неопределённости по проекту.
• Материалы РБК показывают тренд: застройщики массово переходят на «микроформаты» и редевелопмент старых территорий.

Право и регулирование

• Власти напомнили девелоперам о критериях изъятия земли для публичных нужд — важный момент для проектов редевелопмента.
• ФНС разъяснила порядок налогообложения хозпостроек в частных домах и на участках в Новой Москве.
• Инвестор займётся восстановлением дачи архитектора Левенсона — памятника модерна в центре города.

Благоустройство и городская среда

• В Москве стартовала программа «Открытый город»: экскурсии на стройплощадки, лекции и мастер-классы о городе и архитектуре. Это способ показать «изнанку» стройки и сделать её ближе к жителям.

Итог недели

Главным фактором, влияющим на рынок, остаётся ипотека. Сейчас почти 80% сделок заключаются по льготным программам, и это определяет всё: от формата квартир (они становятся меньше) до ценовой динамики (рост цен поддерживается не столько доходами населения, сколько инструментами господдержки). Любые изменения в параметрах субсидий будут напрямую влиять на скорость продаж и финансовую устойчивость проектов.

Источники

1. stroi.mos.ru – Объекты, построенные в Москве с начала года
2. m24.ru – Итоги строительства
3. stroi.mos.ru – Переселение в Останкинском
4. stroi.mos.ru – Комментарий В. Ефимова о реновации
5. stroi.mos.ru – Щербинка, дом на 140 квартир
6. Москомархитектура – решение 12.08.2025
7. Москомархитектура – решение 13.08.2025
8. ЦИАН – Льготная ипотека
9. ЦИАН – Снижение площадей квартир бизнес-класса
10. ЦИАН – Рост числа ДДУ
11. ЦИАН – Рост цен на новостройки
12. ЦИАН – Снижение доли рассрочки
13. m24.ru – Изъятие земли
14. РИА Недвижимость – Дело «Самолёта»
15. РИА Недвижимость – Соглашение ПИК по «Тушино»
16. RBC Недвижимость – Материалы 11–13 августа
17. Интерфакс – Реставрация дачи Левенсона
18. IRN.ru – Новости за 12–15 августа