Дайджест новостей строительного рынка Москвы 06-12 октября 2025 года

Неделя вышла «короткой и шумной»: рост арендных ставок, практически нулевая стартовая активность в продажах новостроек, крупные сделки по земле и заметные шаги в метро и реновации. Для специалистов полезно смотреть на эти события так: часть из них — «пульс» рынка (аренда, продажи), часть — «скелет» городской ткани (метро, КРТ, крупные сделки с землёй). Ниже — только факты из источников и их краткий смысл для рынка.

Ключевые события недели

Рынок аренды оживился — рекорд по ставкам.

Осенью рынок аренды в Москве оформил заметный подъем: агентства фиксируют исторические максимумы ставок и сокращение экспозиции — в первую очередь уходят дешёвые варианты. Это уже сказывается на себестоимости проживания и на среднесрочной доходности арендного продукта.

Минимум стартов в новостройках за 12 лет

«Метриум» посчитал: в III квартале 2025-го в Москве стартовало всего семь новых проектов — минимум за 12 лет. Для девелоперов это означает жёсткий отбор локаций и продуктов; для покупателей — меньший выбор новых лотов и концентрация внимания на тех, что выходят в продажи.

Крупная покупка земли под премиум-проект

Девелопер Dars выкупил участок на улице Правды (2,6 га) под жилой комплекс премиум-класса — 439 квартир, инвестиции порядка 16 млрд руб. Это сигнал: при ограниченности качественной земли, сделки по редевелопменту продолжаются, и ставка делается на премиальный спрос.

Строительство метро и транспортная логика

В Москве начались очередные этапы строительства в рамках расширения метросети — в том числе работы по второму этапу Троицкой линии. Для рынка жилья и девелопмента это долгосрочный драйвер: станции разбалансируют локальные цены и повысят спрос в радиусе пешеходной доступности.

Реальные шаги реновации и КРТ

Столица продолжает включать новые площадки в реновацию и КРТ:новые подтверждённые площадки и проекты, плюс городские изменения правил землепользования в ряде случаев. Это формирует каналы поступления нового предложения недвижимости в следующие 2–5 лет.

Молодые профессионалы отрасли

XVII слёт молодых специалистов стройотрасли собрал более 350 участников. Основа повестки: навыки, кадры и передача практики современных технологий (монолит, BIM-решения, цифровизация управления стройкой). Для рынка это долгосрочная инвестиция в качество работ и в ускорение процессов строительства.

Юридическая и судебная повестка

Суды по искам дольщиков фиксируют тенденцию к снижению взыскиваемых сумм по сравнению с ожидаемым — это влияет на оценку судебных рисков и прецеденты в спорах с застройщиками.

Краткосрочные прогнозы и выводы

• 0–3 мес: сильнее всего почувствуют изменения арендодатели (рост ставок) и покупатели вторички (меньше конкурентных новостроек).
• 6–24 мес: метро и крупные КРТ/реновация начнут трансформировать ценность локаций; подрядчики увидят стабильную загрузку, поставщики материалов — новую потребность.

Что мы считаем главным

Минимум стартов продаж новостроек (всего семь проектов в III квартале) — это системная вещь. Мало стартов = меньше нового предложения = повышенное давление на цену существующих лотов и на аренду. В условиях, когда аренда уже бьёт рекорды, дефицит новых лотов может подпитать инфляцию цен на жильё и арендные ставки ещё сильнее. Это событие формирует рыночную «рамку» на ближайшие кварталы.

Использованные источники

https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-v-oktjabre-stavki-arendy-stali-rekordnymi-341928/
https://www.m24.ru/videos/gorod/06102025/835761
https://realty.ria.ru/20251006/
https://realty.ria.ru/20251006/pravda-2046583013.html
https://www.interfax.ru/moscow/1051011
https://stroi.mos.ru/news/bolieie-350-uchastnikov-sobral-xvii-sliet-molodykh-spietsialistov-stroiotrasli-moskvy
https://stroi.mos.ru/news/vniesieny-izmienieniia-v-pzz-dlia-vozviedieniia-novostroiki-po-rienovatsii-v-troitskie
https://stroi.mos.ru/news/zhiloi-kvartal-poiavitsia-na-uchastkie-byvshiei-promzony-prozhiektor-po-proiektu-krt
https://realty.ria.ru/20251006/dolschiki-2046118569.html