Дайджест новостей строительного рынка Москвы 03 – 09 ноября 2025 года

Неделя 3–9 ноября 2025 г. оказалась насыщенной для московского строительного рынка: доминировали новости о реновации и крупных объёмах ввода/планируемого ввода жилья, движения в рейтингах застройщиков и кадрово-законодательные инициативы, затрагивавшие сделочный оборот. Рынок ощущает одновременно импульсы спроса (увеличение сделок в новостройках, нарастающее потребление первичного жилья) и структурные факторы предложения (крупные программы КРТ/реновации, перераспределение лидеров по вводу жилой площади). Ниже — ключевые события и аналитика для профессионала.

Основные события «Фонд реновации» возглавил рейтинг по вводу жилья

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и аналитики, Фонд реновации стал лидером по накопленному вводу жилья в РФ за январь—октябрь 2025 г., обойдя в объёмах ПИК и «Самолёт». (источник: РБК / ЕРЗ).

Это фактически подтверждает сдвиг в структуре предложения — государственные и муниципальные программы реновации дают реальный вклад в объёмы ввода и меняют конкурентную статистику. Для столичных подрядов и локальной цепочки поставок это означает дальнейшее перераспределение ресурсов в пользу проектов реновации: рабочая сила, субподрядчики и материалы будут всё более «защищённо» направляться на такие проекты.

Все это усиливает давление на доступность первичного продукта в сегментах, где реновация вытесняет мелкие ЖК; позитивно для подрядчиков с опытом реновации, отрицательно для проектного девелопмента, зависящего от свободного рынка

Опубликован ТОП застройщиков по накопленному вводу жилья

ЕРЗ опубликовал обновлённые данные на 1 ноября 2025 г. — подтверждённое смещение: «Фонд реновации», ПИК, «Самолёт» в лидирующих позициях; изменения в пятёрке и списке по накопленным объёмам.
Рейтинг ЕРЗ — базовый инструмент для понимания реальных объёмов ввода (не обещаний), поэтому эти данные определяют доверие инвесторов и банковские оценки риска.
Все это усиливает тренд централизации ввода у крупных операторов, нивелируя эффект «мелких быстрых запусков» — это может замедлить диверсификацию предложения и повысить системный риск, но одновременно улучшит предсказуемость объёмов.

Городские новости: крупные проекты КРТ, мосты, дороги, школа и новые корпуса

Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы опубликовал ряд новостей: проекты КРТ с общей ожидаемой постройкой свыше миллиона «квадратов» по ряду утверждённых в октябре проектов; планы по строительству мостов и дорожных участков в ближайшие 3–4 года; открытие новых школьных корпусов и старт строительства ряда домов по программе реновации (включая старт возведения в Перово на 360 квартир). Также — многочисленные ГПЗУ для квартальной застройки и ГПЗУ для реновации.
Это оперативная картина портфеля московских инвестпроектов — инфраструктурные планы (мосты/дороги) влияют на ценность прилегающих территорий и логистику стройплощадок; масштаб КРТ/реновации задаёт нагрузку на рынок подрядов и стройматериалов.
Это позитивно для подрядного сектора и рынка стройматериалов; усиливает спрос на логистику и локальные рабочие ресурсы.

Рост сделок в новостройках Москвы/Подмосковья

РБК/аналитика DataFlat сообщили о значительном росте количества сделок в октябре 2025 г. — массовое увеличение продаж по сравнению с прошлым годом (рост к октябрю 2024: +43% в регионе). Источники отмечают одновременно рост цен на «квадрат».
Спрос (фиксируемый статистикой) + рост сделок — ключевой драйвер для девелоперов и банков, он создаёт каскад для цен и прогнозов загрузки объектов (продажи влияют на денежные потоки застройщиков).
Влияние: краткосрочно — увеличение оборота и выручки застройщиков; среднесрочно — давление на цену «квадрата» и увеличение ценовых ожиданий.

Борьба с мошенничеством и ограничения на сделки

Обсуждения в Госдуме мер против мошеннических схем на рынке недвижимости, а также инициативы (в ряде материалов) о возможных ограничениях на сделки для лиц с психическими расстройствами —обсуждения, которые могут серьезно повлиять на рынок недвижимости. Интерфакс также сообщал о налогово-инвестиционных инициативах Минфина, затрагивающих трансформации компаний.
Любые изменения в правовом регулировании сделочного оборота серьёзно меняют риск-профиль транзакций, практику нотариата и банков: больше проверок — ниже скорость сделок, но выше защищённость участников.
Возможно потенциальное замедление сделочной активности в краткосрочной перспективе и рост издержек проверок; долгосрочно — повышение прозрачности и снижение мошенничества.

Регионы и социальные меры: программы по поддержке семей и локальные инициативы

Циан сообщил о введении новых региональных мер (пример — Мордовия) по предоставлению квартир семьям при рождении ребёнка. Это часть локальных социальных инициатив, которые влияют на спрос в небольших, целевых сегментах.
Хотя это не «московская» программа, она показывает тренд: социальные жилищные меры смещают спрос и влияют на рынок аренды/льготного выкупа. Для Москвы это индикатор возможного появления аналогичных инструментов на региональном/городском уровне.

Местные оперативные новости: ход работ на проблемных объектах, вводы в эксплуатацию, осмотры квартир по реновации.

Московские площадки сообщали о завершении отдельных этапов благоустройства и пусконаладке на проблемных ЖК; начались массовые осмотры квартир в домах по программе реновации (несколько районов). МФЗД/городские структуры публиковали отчёты.
Практика ввода/осмотров показывает реальную готовность к передаче квартир и снижение рисков для дольщиков/покупателей – это индикатор темпов физического ввода и исполнения городских программ.

Самая значимая новость недели — вход Фонда реновации на первое место по вводу жилья (по данным ЕРЗ/RBC, 06.11.2025) и сопутствующее подтверждение через обновлённые ТОПы ЕРЗ. По сути, это не просто рейтинг — это сигнал о перераспределении реального объёма ввода в пользу муниципально-ориентированных/программных проектов. Для московского рынка это означает:

• системное увеличение доли жилья, вводимого в рамках реновации и крупных городских программ (а не чисто рыночных девелоперских инициатив);
• перераспределение подрядных и снабженческих потоков (материалы, техника, кадры) в пользу проектов, обеспеченных муниципальной поддержкой;
• повышение предсказуемости ввода (и, соответственно, кредитного интереса к «надёжным» стройкам), но одновременно — снижение гибкости малых частных игроков.

Новость задаёт тренд на массовый «пакетный» ввод жилья и изменяет экосистему спроса/предложения в Москве сильнее, чем единичные проекты или локальные инициативы за неделю.