Дайджест новостей строительного рынка Москвы. 01–07 сентября 2025 года

На старте сентября московский рынок недвижимости показал признаки оживления: введены новые школы и дома, заработали новые станции метро, а девелоперы готовятся к активному осеннему сезону. На фоне сокращения предложения апартаментов и роста цен каждый новый проект и вводимый объект становятся важным маркером для рынка.

Главное за неделю

Образование и инфраструктура

• 1 сентября в Москве открылись 34 новых школы и детских сада, включая учебный комплекс на 1 625 мест в Коммунарке.
• В Московском построят новое здание детской школы искусств в рамках программы «Искусство — детям».

Жильё и реновация

• Этим летом начато строительство более 30 домов по программе реновации в 53 районах столицы.
• В ВАО под заселение уже переданы шесть новостроек.

Транспорт и метро

• В сентябре введён в эксплуатацию участок Троицкой линии метро с четырьмя станциями.
• Подтверждено открытие станции «Вавиловская» на Троицкой линии 13 сентября.

Жилые проекты

• В районе Сокол стартовали продажи апартаментов в ЖК SOUL.
• Вблизи Белорусской продолжается развитие премиальных проектов, включая ЖК Republic.

Дополнительные тенденции

• Сокращение скидок: рекламные акции в новостройках уменьшились с 50% до ~33%, реальные скидки чаще 5–15%.
• Рост цен: средняя стоимость предложения достигла 466,8 тыс. руб/м², рост за год ~12%.
• Структура сделок: на вторичке до 80% сделок проходят без ипотеки, преимущественно за счёт наличных покупателей.
• Смещение в премиум-сегмент: предложение жилья бизнес- и премиум-класса растёт быстрее, чем в массовом сегменте.
• Крупные проекты: утверждён облик бизнес-центра Lakes 2 (37,7 тыс. м², ввод — 2028 год); девелопер Forma (ПИК) реализует ЖК на месте бывшего здания «Газпрома» (87,5 тыс. м², инвестиции до 19,5 млрд руб).

Итог недели

Сентябрь стартовал под знаком инфраструктурных вводов и роста цен. В Москве активно открываются школы и станции метро, а рынок жилья демонстрирует сокращение предложения и уменьшение скидок. Это усиливает ценовое давление, делая ликвидные проекты ещё более востребованными.

Наибольшее влияние окажет сжатие предложения и рост цен в новостройках: это системный тренд, который определяет доступность жилья и спрос. В долгосрочной перспективе эффект усилят новые транспортные проекты и масштабные реновационные стройки.

Источники

1. stroi.mos.ru — 34 новых школы и детсада
2. stroi.mos.ru — Комплекс на 1 625 мест в Коммунарке
3. stroi.mos.ru — Новое здание школы искусств в Московском
4. stroi.mos.ru — Более 30 домов реновации начато летом
5. stroi.mos.ru — Шесть новостроек переданы под заселение в ВАО
6. stroi.mos.ru — Открытие участка Троицкой линии
7. Wikipedia — Станция «Вавиловская»
8. cian.ru — ЖК SOUL, Сокол
9. cian.ru — ЖК Republic, Белорусская
10. RIA Недвижимость — Сокращение скидок
11. RBC Realty — Динамика новостроек
12. RIA Недвижимость — Доля сделок без ипотеки
13. RIA Недвижимость — Lakes 2
14. RIA Недвижимость — ЖК на месте здания Газпрома
15. IRN.ru — Прогнозы рынка
16. ACRA — Аналитика по рынку